Stad Sint-niklaas
Hazel: Design en Build van een kinderopvang, buitenschoolse opvang en lokaal academie
Ter informatie: de tekst van deze opdracht werd oorspronkelijk geschreven in NL.
1. Koper
1.1 Koper
Officiële naam: Stad Sint-Niklaas
Rechtsvorm van de koper: Lokale overheid
Activiteit van de aanbestedende dienst: Algemene overheidsdiensten
2. Procedure
2.1 Procedure
Titel: Hazel: Design en Build van een kinderopvang, buitenschoolse opvang en lokaal academie
Beschrijving: Het project, waarvoor een DB-overeenkomst zal worden gesloten met een bouwteam (hierna: opdrachtnemer), omvat het ontwerp en de bouw van project Hazel, dat bestaat uit een kinderopvang voor 42 kinderen, een buitenschoolse opvang voor 56 kinderen en een leslokaal voor de academie. Het projectgebied is gelegen in de Beneluxstraat 50 te 9100 SINT-NIKLAAS en kadastraal gekend onder afdeling 4, Sectie D, Perceel 0741F, 0741e en 0741h. Het aangrenzende Sint-Jansplein en Adolf Daensplein maken deel uit van een groene lob volgens het lobbenstadmodel Sint-Niklaas. De toekomstige functie van de site moet zich dan ook inpassen binnen deze groene lob. De voorkeur wordt dan ook gegeven aan een gemeenschapsfunctie die mee onderdeel kan zijn van de groene lob waarbij zowel de biodiversiteit én de sociale waarde hoog kan zijn. In een voormalig schoolgebouw is nu de werking van de buitenschoolse opvang ondergebracht. Deze werking blijft aanwezig en dient gegarandeerd gedurende de volledige DB-opdracht. In het project dienen ook de werken opgenomen voor een tijdelijke invulling van de lokalen van BGO en KO door de kinderopvang van Hermelijn met 72 kindplaatsen tijdens de renovatiewerken aan hun gebouw in de Voskenslaan (renovatiewerken Voskenslaan buiten DB-opdracht. Duurtijd +/- 1 jaar). Deze noden worden mee opgelijst in het programma van eisen in het gunningsbestek. Het project, deel kinderopvang, wordt deels gesubsidieerd door VIPA en dient bijgevolg qua ontwerp/uitvoering strikt te voldoen aan alle vereisten teneinde de noodzakelijke goedkeuring te verkrijgen. Het geraamd investeringsbedrag voor de DB-opdracht bedraagt 3.485.000,00 EUR (exclusief BTW en inclusief erelonen). In het kader van deze opdracht dient de opdrachtnemer in te staan voor het ontwerp (Design) en de bouw (Build). De opdracht is gekwalificeerd als een overheidsopdracht voor werken, met dien verstande dat ook diensten in vervat zijn, met name het ontwerpen en opvolgen van de werken door de opdrachtnemer. Een meer uitgebreide toelichting op de opdracht, de context, de functionele eisen, de randvoorwaarden en de verwachtingen van de opdrachtgever wordt opgenomen in de gunningsleidraad.
Identificatiecode van de procedure: 1fdb9de2-8f7a-4089-bf51-d3f5d66d977a
Interne identificatiecode: PPP009-3672/6479/2026/028aa
Type procedure: Onderhandelingsprocedure met voorafgaande oproep tot mededinging / mededingingsprocedure met onderhandeling
De procedure wordt versneld: neen
2.1.1 Doel
Aard van het contract: Werken
Belangrijkste classificatie (cpv): 45000000 Bouwwerkzaamheden
2.1.2 Plaats van uitvoering
Onderverdeling land (NUTS): Arr. Sint-Niklaas (BE236)
2.1.4 Algemene informatie
2.1.6 Gronden voor uitsluiting
Bronnen voor uitsluitingsgronden: Aanbestedingsstuk
5. Perceel
5.1 Perceel: LOT-0001
Titel: Hazel: Design en Build van een kinderopvang, buitenschoolse opvang en lokaal academie
Beschrijving: Het project, waarvoor een DB-overeenkomst zal worden gesloten met een bouwteam (hierna: opdrachtnemer), omvat het ontwerp en de bouw van project Hazel, dat bestaat uit een kinderopvang voor 42 kinderen, een buitenschoolse opvang voor 56 kinderen en een leslokaal voor de academie. Het projectgebied is gelegen in de Beneluxstraat 50 te 9100 SINT-NIKLAAS en kadastraal gekend onder afdeling 4, Sectie D, Perceel 0741F, 0741e en 0741h. Het aangrenzende Sint-Jansplein en Adolf Daensplein maken deel uit van een groene lob volgens het lobbenstadmodel Sint-Niklaas. De toekomstige functie van de site moet zich dan ook inpassen binnen deze groene lob. De voorkeur wordt dan ook gegeven aan een gemeenschapsfunctie die mee onderdeel kan zijn van de groene lob waarbij zowel de biodiversiteit én de sociale waarde hoog kan zijn. In een voormalig schoolgebouw is nu de werking van de buitenschoolse opvang ondergebracht. Deze werking blijft aanwezig en dient gegarandeerd gedurende de volledige DB-opdracht. In het project dienen ook de werken opgenomen voor een tijdelijke invulling van de lokalen van BGO en KO door de kinderopvang van Hermelijn met 72 kindplaatsen tijdens de renovatiewerken aan hun gebouw in de Voskenslaan (renovatiewerken Voskenslaan buiten DB-opdracht. Duurtijd +/- 1 jaar). Deze noden worden mee opgelijst in het programma van eisen in het gunningsbestek. Het project, deel kinderopvang, wordt deels gesubsidieerd door VIPA en dient bijgevolg qua ontwerp/uitvoering strikt te voldoen aan alle vereisten teneinde de noodzakelijke goedkeuring te verkrijgen. Het geraamd investeringsbedrag voor de DB-opdracht bedraagt 3.485.000,00 EUR (exclusief BTW en inclusief erelonen). In het kader van deze opdracht dient de opdrachtnemer in te staan voor het ontwerp (Design) en de bouw (Build). De opdracht is gekwalificeerd als een overheidsopdracht voor werken, met dien verstande dat ook diensten in vervat zijn, met name het ontwerpen en opvolgen van de werken door de opdrachtnemer. Een meer uitgebreide toelichting op de opdracht, de context, de functionele eisen, de randvoorwaarden en de verwachtingen van de opdrachtgever wordt opgenomen in de gunningsleidraad.
Interne identificatiecode: 2026/028aa_1
5.1.1 Doel
Aard van het contract: Werken
Belangrijkste classificatie (cpv): 45000000 Bouwwerkzaamheden
5.1.2 Plaats van uitvoering
Onderverdeling land (NUTS): Arr. Sint-Niklaas (BE236)
5.1.6 Algemene informatie
Voorbehouden deelname: Deelname is niet voorbehouden.
De namen en beroepskwalificaties van het voor de uitvoering van de opdracht ingezette personeel moeten worden vermeld: Niet vereist
Aanbestedingsproject dat niet uit EU-fondsen wordt gefinancierd
De aanbesteding valt onder de Overeenkomst inzake overheidsopdrachten (GPA): neen
5.1.9 Selectiecriteria
Bronnen van selectiecriteria: Aankondiging
Criterium: Professionele risico-indemniteitsverzekering Beschrijving van het selectiecriterium: Het bewijs dat de kandidaat-ontwerper en de kandidaat-aannemer beschikken over een verzekering betreffende de wettelijke en professionele aansprakelijkheid en het bewijs van betaling van de verzekeringspremies. Minimumeisen: Het bewijs van verzekering tegen beroepsrisico's
De criteria zullen worden gebruikt om de gegadigden te selecteren die voor de tweede fase van de procedure zullen worden uitgenodigd
Criterium: Relevante onderwijs- en beroepskwalificaties Beschrijving van het selectiecriterium: Beroepskwalificaties De kandidaat-ontwerper is in België beroepsgerechtigd als architect conform de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect. Minimumeisen: toevoegen van het bewijs van inschrijving bij de Belgische Orde van Architecten ofwel een combinatie van (i) een attest waaruit blijkt dat de ontwerper één van de diploma’s, certificaten of andere titels bezit, zoals opgenomen in de bijlage van de wet van 20 februari 1939 en (ii) een attest dat de ontwerper de desbetreffende werkzaamheden wettig uitoefent in het land waar hij gevestigd is.
De criteria zullen worden gebruikt om de gegadigden te selecteren die voor de tweede fase van de procedure zullen worden uitgenodigd
Criterium: Referenties voor gespecificeerde werken Beschrijving van het selectiecriterium: Expertise projecten De kandidaat dient aan te tonen dat hij ervaring heeft met DB opdrachten Minimumeisen: De kandidaat voldoet aan volgende minimale selectievoorwaarden: 1) Aanneming: - De kandidaat heeft minstens één vergelijkbaar bouwproject, gerealiseerd dmv een DB-forumle, welke voorlopig opgeleverd werd maximum 6 jaar voor de in deze procedure vastgestelde uiterste datum van indiening van selectiefase. Het bedrag van deze referentie moet minstens voldoen aan een bouwbudget van 2.500.000,00 EUR (excl. BTW en incl. erelonen). Ter beoordeling van de kwalitatieve selectie beroept de kandidaat zich op maximum één referentie. 2) Ontwerp (ontwerp en opvolging) De kandidaat-ontwerper heeft minstens één bouwproject,gerealiseerd dmv een DB-formule, welke voorlopig opgeleverd werd maximum 6 jaar voor de in deze procedure vastgestelde uiterste datum van indiening van selectiefase. Het bedrag van deze referentie moet minstens voldoen aan een bouwbudget van 2.500.000,00 EUR (excl. BTW en incl erelonen). Ter beoordeling van de kwalitatieve selectie beroept de kandidaat zich op maximum één referentie.
De criteria zullen worden gebruikt om de gegadigden te selecteren die voor de tweede fase van de procedure zullen worden uitgenodigd
Criterium: Relevante onderwijs- en beroepskwalificaties Beschrijving van het selectiecriterium: Expertise projectleiders De kandidaat dient aan te tonen dat de voorgestelde projectleiders (projectleider-aannemer en de projectleider-ontwerper) voldoende jaren ervaring hebben in projectopvolging en -ontwerp én reeds kennis hebben van het specifieke bouwprogramma en bijhorend subsidievoorwaarden. De voor te stellen profielen moéten de personen zijn die effectief aanwezig zullen zijn op de wekelijkse werfvergaderingen. Minimumeisen: De kandidaat voldoet aan volgende minimale selectievoorwaarden 1) beide projectleiders (projectleider-aannemer en de projectleider-ontwerper) minimaal 10 jaar ervaring hebben in de uitvoering van de betreffende functies. Ter beoordeling van de kwalitatieve selectie beroepen de kandidaten zich op voorlegging van curriculum vitae met lijst van (zelf) opgevolgde projecten 2) de projectleider-architect zelf ervaring heeft in ontwerp van een kinderopvang met vipa-subsidies en één vergelijkbaar bouwproject kan voorleggen van een kinderdagopvang, verplicht gesubsidieerd door Vipa, welke voorlopig opgeleverd werd maximum 6 jaar voor de in deze procedure vastgestelde uiterste datum van indiening van selectiefase. Het bedrag van deze referentie moet minstens voldoen aan een bouwbudget van 2.000.000,00 EUR (excl. BTW en incl erelonen). Ter beoordeling van de kwalitatieve selectie beroept de kandidaat zich op maximum één referentie. 3) Voeling met de mogelijkheden van het bouwprogramma, budget en context. Ter beoordeling van de kwalitatieve selectie beroept de kandidaat zich op maximum één referentie. Dit betreft de keuze van een ‘droom’referentie van een eigen of niet-eigen vergelijkbaar bouwproject. Hiermee geeft de kandidaat aan welk architecturaal beeld inspirerend kan zijn voor deze opdracht op site Hazel.
De criteria zullen worden gebruikt om de gegadigden te selecteren die voor de tweede fase van de procedure zullen worden uitgenodigd
Criterium: Relevante onderwijs- en beroepskwalificaties Beschrijving van het selectiecriterium: Expertise ingenieur technieken binnen het ontwerpteam Minimumeisen: De kandidaat voldoet aan volgende minimale selectievoorwaarden 1) projectleider technieken heeft minimaal 15 jaar ervaring heeft in ontwerp en werfopvolging van - in het bijzonder- HVAC-technieken met inbegrip van gebouwbeheersystemen, alsook van elektriciteit en speciale technieken (toegangscontrole, brand, sleutelbeheer). De projectleider heeft ervaring met de berekening van de Total Cost of Ownership. Ter beoordeling van de kwalitatieve selectie beroept de kandidaat zich op voorlegging van curriculum vitae waaruit 15 jaar ervaring blijkt binnen specifiek domein ‘technieken’ + 1 referentie ter staving van de ervaring met complexe technische gebouwinstallaties. De referentie betreft één vergelijkbaar bouwproject (kinderdagverblijf, buitenschoolse, school,..), welke voorlopig opgeleverd werd maximum 4 jaar voor de in deze procedure vastgestelde uiterste datum van indiening van selectiefase. Het bedrag van deze referentie, onderdeel technieken, moet minstens voldoen aan een budget van 1.000.000,00 EUR (excl. BTW). In de toelichtingsfiche van de referentie wordt het gekozen concept toegelicht waarbij minstens gebruik gemaakt wordt van warmtepompen, een gebouwbeheersysteem, een berekening van TCO. Het asbuilt hydraulisch schema en de TCO berekening worden eveneens toegevoegd (in surplus op de toegelaten A4).
De criteria zullen worden gebruikt om de gegadigden te selecteren die voor de tweede fase van de procedure zullen worden uitgenodigd
Criterium: Andere economische of financiële eisen Beschrijving van het selectiecriterium: Erkenning en registratie van aannemers: De kandidaat (of in het geval van een combinatie: de partij die belast is met de uitvoering van de werken) dient op straffe van niet-regelmatigheid te beschikken over de wettelijk vereiste erkenning van aannemers van openbare werken, minstens in de Klasse 6, Categorie D (Algemene bouwwerken), dan wel over een buitenlandse erkenning die hiermee gelijkwaardig is conform de wetgeving ter zake. De kandidaat dient het attest van bewijs van erkenning als aannemer klasse 8, categorie D bij zijn aanvraag tot deelneming toe te voegen. Indien de kandidaat niet over voormelde erkenning beschikt, dan dient de kandidaat in zijn aanvraag tot deelneming de bewijzen over te maken zoals dit wordt vereist door artikel 3, §1, 2° van de wet van 20 maart 1991.
De criteria zullen worden gebruikt om de gegadigden te selecteren die voor de tweede fase van de procedure zullen worden uitgenodigd
Criterium: Andere economische of financiële eisen Beschrijving van het selectiecriterium: De kandidaat mag zich niet bevinden in één of meerdere uitsluitingsgronden zoals bedoeld in de artikelen 67-69 Wet Overheidsopdrachten, onverminderd de mogelijkheid van corrigerende maatregelen. Deze bepaling is individueel van toepassing op de deelnemers die samen als een combinatie een offerte indienen, alsook op entiteiten op wiens draagkracht de kandidaat een beroep doet met het oog op het voldoen aan de eisen inzake kwalitatieve selectie.
De criteria zullen worden gebruikt om de gegadigden te selecteren die voor de tweede fase van de procedure zullen worden uitgenodigd
Informatie over de tweede fase van een procedure in twee fasen: Minimumaantal gegadigden dat voor de tweede fase van de procedure moet worden uitgenodigd: 3
De procedure verloopt in opeenvolgende fasen. In elke fase kunnen deelnemers afvallen
De koper behoudt zich het recht voor de opdracht zonder verdere onderhandelingen te gunnen op basis van de oorspronkelijke inschrijvingen
5.1.10 Gunningscriteria
Criterium: Categorie van het gunningscriterium gewicht: Gewicht (punten, exact) Gunningscriterium numerieke waarde: 5
Criterium: Beschrijving: Architecturale kwaliteit van het ontwerp
Categorie van het gunningscriterium gewicht: Gewicht (punten, exact) Gunningscriterium numerieke waarde: 45
Criterium: Beschrijving: Technische kwaliteit van het ontwerp
Categorie van het gunningscriterium gewicht: Gewicht (punten, exact) Gunningscriterium numerieke waarde: 40
Criterium: Beschrijving: Tijdlijn / plan fasering
Categorie van het gunningscriterium gewicht: Gewicht (punten, exact) Gunningscriterium numerieke waarde: 10
5.1.11 Aanbestedingsstukken
5.1.12 Voorwaarden van de aanbesteding
Voorwaarden voor indiening: Elektronische indiening: Vereist
Talen waarin inschrijvingen of verzoeken tot deelname kunnen worden ingediend: Nederlands
Elektronische catalogus: Niet toegestaan
Varianten: Niet toegestaan
Beschrijving van de financiële garantie: Borgtocht (5 % van het oorspronkelijk bedrag van de opdracht (excl. btw), afgerond naar het hogere tiental)
Uiterste datum voor de ontvangst van verzoeken tot deelname: 10/12/2026 10:00 +01:00
Voorwaarden van het contract: De uitvoering van de opdracht moet plaatsvinden binnen het kader van programma’s voor maatwerkbedrijven: Neen
Elektronische facturering: Vereist
Er zal worden gebruikgemaakt van elektronische orderplaatsing: neen
Er zal worden gebruikgemaakt van elektronische betaling: neen
5.1.15 Technieken
Informatie over het dynamische aankoopsysteem: Geen dynamisch aankoopsysteem
5.1.16 Nadere inlichtingen, bemiddeling en evaluatie
Organisatie voor beroepsprocedures: Raad van State
Informatie over de termijnen voor beroep: Organisatie die informatie verstrekt over beroepsprocedures en bijhorende termijnen: Raad van State
Organisatie die nadere inlichtingen over de aanbestedingsprocedure verstrekt: Stad Sint-Niklaas
Organisatie die meer informatie geeft over beroepsprocedures: Raad van State
Organisatie die verzoeken tot deelname ontvangt: Stad Sint-Niklaas
8. Organisaties
8.1 ORG-0001
Officiële naam: Stad Sint-Niklaas
Registratienummer: 0207.464.192
Onderverdeling land (NUTS): Arr. Sint-Niklaas (BE236)
Rollen van deze organisatie: Organisatie die nadere inlichtingen over de aanbestedingsprocedure verstrekt
Organisatie die verzoeken tot deelname ontvangt
8.1 ORG-0002
Officiële naam: Raad van State
Registratienummer: 0931814266
Postadres: Wetenschapsstraat 33
Stad: Brussel (Etterbeek)
Onderverdeling land (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Rollen van deze organisatie: Organisatie voor beroepsprocedures
Organisatie die meer informatie geeft over beroepsprocedures
8.1 ORG-0003
Officiële naam: 3P - Aanbieder van diensten / Prestataire de services
Registratienummer: BE 0475.480.736
Onderverdeling land (NUTS): Arr. Antwerpen (BE211)
Telefoon: +32 3 294 30 51
Rollen van deze organisatie: Aanbieder van aanbestedingsdiensten
Informatie over een aankondiging
Identificatiecode/versie van de aankondiging: 2eaa663d-35ff-447f-a9b0-8805d0bdf9b9 - 01
Type formulier: Mededinging
Type aankondiging: Aankondiging van een opdracht of concessie – standaardregeling
Verzenddatum van de aankondiging: 09/11/2026 00:00 +01:00
Aankondiging datum verzending (eSender): 09/11/2026 00:00 +01:00
Talen waarin deze aankondiging officieel beschikbaar is: Nederlands